{"id":35392,"date":"2025-01-15T18:35:23","date_gmt":"2025-01-15T18:35:23","guid":{"rendered":"https:\/\/novagestioinmobiliaria.com\/nebenkosten-bei-einem-immobilienkauf-in-spanien\/"},"modified":"2020-04-30T09:11:39","modified_gmt":"2020-04-30T09:11:39","slug":"nebenkosten-bei-einem-immobilienkauf-in-spanien-nova-gestio-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novagestioinmobiliaria.com\/de\/nebenkosten-bei-einem-immobilienkauf-in-spanien-nova-gestio-immobilien\/","title":{"rendered":"Nebenkosten bei einem Immobilienkauf in Spanien"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Mit diesem Artikel m\u00f6chten wir <strong>unseren Kunden<\/strong> und dem <strong>generellen Publikum<\/strong> mehr Klarheit \u00fcber die <strong>anfallenden Nebenkosten bei einem Immobilienerwerb in Spanien<\/strong> verschaffen, welche zus\u00e4tzlich zum Immobilienpreis gezahlt werden m\u00fcssen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wir haben jedoch in vielen F\u00e4llen bewusst darauf verzichtet, <strong>konkrete Preisangaben<\/strong> zu machen, da <strong>die Kosten sehr variabel und abh\u00e4ngig von vielen Faktoren<\/strong> wie Gemeinde, Art der Immobilie oder H\u00f6he der Expertenhonorare sind. Jedoch k\u00f6nnen Sie uns sehr gerne kontaktieren, damit wir Sie individuell beraten k\u00f6nnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je nachdem, ob Sie <strong>eine Immobilie mit oder ohne Nebenfinanzierung erwerben<\/strong>, fallen verschiedene Kosten an. Andere Ausgaben kommen jedoch auf jeden Fall auf den K\u00e4ufer zu. All diese Kosten werden nachfolgend erl\u00e4utert, zusammen mit Anderen, die unter K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer aufgeteilt werden.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">KOSTEN, DIE F\u00dcR ALLE IMMOBILIENK\u00c4UFER ANFALLEN<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Unabh\u00e4ngig davon, wie ein K\u00e4ufer eine Immobilie finanziert, muss dieser mit folgenden Ausgaben neben dem eigentlichen Kaufpreis des Objekts rechnen:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Steuern<\/strong>: Die anfallenden Steuern bei einem Immobilienerwerb sind verschieden, je nachdem ob Sie eine neue Immobilie von einem Bauunternehmer oder einen Wiederverkauf von einer Privatperson erwerben.\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Steuern beim Kauf von Neubauten, Gewerbeimmobilien und Grundst\u00fccken<\/strong>:\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Die Mehrwertsteuer (<em>Impuesto sobre el valor a\u00f1adido \u2013 IVA<\/em>)<\/strong>:\u00a0diese liegt 2020 bei 10 % auf den Kaufpreis von Wohnimmobilien, und bei 21 % f\u00fcr Gewerbeimmobilien und Grundst\u00fccke. Nur die Kanarischen Inseln haben Ihre eigene Version der Umsatzsteuer, welche aktuell bei 10 % liegt.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Die Stempelabgabe oder Beurkundungssteuer (<em>Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados \u2013 IAJD<\/em>)<\/strong>: diese Steuer f\u00e4llt f\u00fcr die erstmalige Eintragung ins Grundbuch an. 2020 liegt sie auf den Balearen bei 1,2 %.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Steuern beim Kauf von Privatpersonen<\/strong>: in diesem Fall f\u00e4llt <strong>die Grunderwerbssteuer (<em>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales \u2013 ITP<\/em>)<\/strong> an. Dieser Steuersatz, den der K\u00e4ufer bezahlen muss, ist abh\u00e4ngig von der autonomen Region, in der Sie kaufen. F\u00fcr die Balearen kommt ein gestaffeltes System zum Einsatz: Bis zu einem Verkaufswert von 400.000 Euro werden 8 % veranschlagt, f\u00fcr Betr\u00e4ge zwischen 400.000 und 600.000 Euro sind es 9 %, von 600.000 bis 1 Mio. Euro werden 10 % f\u00e4llig und ab 1 Mio. Euro sind es 11 %.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Ertragssteuerr\u00fcckstellung beim Kauf von nicht residenten Personen<\/strong>: Wenn der Verk\u00e4ufer in Spanien nicht unbeschr\u00e4nkt steuerpflichtig \u2013 also Resident \u2013 ist, so muss der K\u00e4ufer 3 % des Kaufpreises einbehalten und \u201eals Sicherheit\u201c an die Steuerbeh\u00f6rden zahlen.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Geb\u00fchren f\u00fcr internationale Bank\u00fcberweisungen<\/strong>: Die meisten Banken erheben eine Geb\u00fchr, um Geld aus internationalen Bank\u00fcberweisungen empfangen zu k\u00f6nnen. F\u00fcr gew\u00f6hnlich sind die Bankfilialen dazu bereit, \u00fcber diese Geb\u00fchr zu verhandeln und zum Beispiel eine H\u00f6chstgrenze zu vereinbaren, die meist bei circa 30 Euro liegt. Dies sollten Sie unbedingt tun, ansonsten k\u00f6nnte die Geb\u00fchr auch etwa 0,5 % des Werts der Transaktion beantragen.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Geb\u00fchren auf von der Bank garantierte Schecks<\/strong>: Sollten Sie solch einen Scheck (<em>cheque bancario<\/em>) f\u00fcr die Unterzeichnung der Kaufurkunden ben\u00f6tigen, sollten Sie bereits vorher herausfinden, welchen Betrag Ihre Bank Ihnen daf\u00fcr berechnet, denn auch diese Geb\u00fchr kann um die 0,5 % des Wertes der Pr\u00fcfung oder mehr betragen. Meist ist es auch diesbez\u00fcglich m\u00f6glich, das Maximum auf 15 bis 30 Euro zu begrenzen.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Geb\u00fchren f\u00fcr Vollmachten<\/strong>: Wenn Sie eine Vollmacht f\u00fcr Ihren Immobilienkauf auf Mallorca ben\u00f6tigen, muss diese durch einen Notar bezeugt werden. Der Preis hierf\u00fcr ist sehr flexibel und kann alles M\u00f6gliche zwischen 50 und 200 Euro kosten.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Geb\u00fchren f\u00fcr eine Verwaltungskanzlei, ein optionaler Kostenpunkt<\/strong>: Der Steuerberater (<em>gestor\u00eda<\/em>) ist eine Verwaltungskanzlei, die der K\u00e4ufer einer Immobilie beauftragen kann, um die Zahlung der Steuern zu verwalten, sowie andere Formalit\u00e4ten. Diesbez\u00fcglich gibt es keine festen Preise, jedoch liegt der Kostenpunkt hier normalerweise bei circa 300 Euro.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Anwaltskosten, ein weiterer optionaler Kostenpunkt<\/strong>: Ein Anwalt, der Ihnen w\u00e4hrend des Kaufprozesses beratend zur Seite steht, wird alle Vertr\u00e4ge pr\u00fcfen, aber auch alle rechtlichen und administrativen Fragen erkl\u00e4ren, mit denen Sie eventuell konfrontiert werden. Auch wird er alle erforderlichen Unterlagen vorbereiten, um den Vorgang abzuschlie\u00dfen. Nova Gestio Immobilien arbeitet mit Anwaltskanzleien zusammen, die auf Immobilienrecht spezialisiert sind; gerne k\u00f6nnen wir Ihnen Empfehlungen aussprechen.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Ebenfalls optional, Vermittlungsgeb\u00fchr f\u00fcr K\u00e4uferagenten<\/strong>: Maklergeb\u00fchren oder Provisionen werden in Spanien vom Verk\u00e4ufer bezahlt, sofern nicht etwas anderes vereinbart wurde. Wenn der K\u00e4ufer allerdings eine Suchagentur f\u00fcr Immobilien verwendet, werden diese Kosten hingegen vom K\u00e4ufer \u00fcbernommen. Auch Nova Gestio Immobilien bietet Ihnen diese Dienstleistung als <a href=\"https:\/\/novagestioinmobiliaria.com\/de\/immobilien-personal-shopper-2\/\"><span style=\"text-decoration: underline; color: #0000ff;\"><strong>Immobilieneink\u00e4ufer<\/strong><\/span><\/a> an.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">KOSTEN F\u00dcR K\u00c4UFER, DIE EINE IMMOBILIE DURCH EIGENFINANZIERUNG ERWERBEN<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sollten Sie <strong>eine Immobilie ohne Nebenfinanzierung kaufen<\/strong>, kommen zus\u00e4tzlich, zu den auf jeden Fall anfallenden Ausgaben, auch noch folgende Nebenkosten auf Sie zu:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Notarkosten<\/strong>: Die sogenannten Notarhonorare (<em>aranceles notariales<\/em>) sind gesetzlich vorgeschrieben und alle Notare berechnen denselben Betrag f\u00fcr ihre Dienstleistungen. Diese Honorare sind abh\u00e4ngig vom Immobilienpreis und liegen in den meisten F\u00e4llen bei circa 0,5 %.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Geb\u00fchren f\u00fcr Grundbucheintragung<\/strong>: Es handelt sich hierbei um die Kosten, welche mit der Eintragung der Immobilie im Grundbuch verbunden sind. Diese werden ebenfalls im Verh\u00e4ltnis zum Kaufpreis berechnet, der im Kaufvertrag festgelegt wurde. Um auf Nummer sicherzugehen, sollten Sie diese Geb\u00fchr als 1 % des Kaufpreises berechnen.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">KOSTEN F\u00dcR K\u00c4UFER, DIE EINE IMMOBILIE DURCH NEBENFINANZIERUNG ERWERBEN<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sollten Sie sich daf\u00fcr entscheiden, <strong>mit einer Hypothek zu kaufen<\/strong>, ist etwas <strong>Eigenkapital<\/strong> auf alle F\u00e4lle vonn\u00f6ten, denn grunds\u00e4tzlich gilt, dass <strong>Ausl\u00e4nder ihre Immobilie in Spanien zu h\u00f6chstens 70 % finanzieren lassen k\u00f6nnen<\/strong>. Am leichtesten ist die Kreditbewilligung, wenn der K\u00e4ufer mindestens die H\u00e4lfte der Immobilie und die anfallenden Kosten (ungef\u00e4hr zwischen 10 und 13 % des Immobilienpreises) selbst finanzieren kann.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nachfolgend finden Sie die Kosten, die bei einer <strong>Nebenfinanzierung in Spanien<\/strong> auf den K\u00e4ufer zukommen, zus\u00e4tzlich zu den Ausgaben, die alle Immobilienk\u00e4ufer \u00fcbernehmen m\u00fcssen.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Kosten f\u00fcr die Wertermittlung<\/strong>: Seit dem Inkrafttreten des neuen spanischen Hypothekenrechts 2019 verlangen die Finanzinstitutionen die Beauftragung eines Immobiliensch\u00e4tzers, damit der Wert der Immobilie ermittelt wird und somit auch die maximale H\u00f6he des Kredits, den die Bank dem K\u00e4ufer genehmigen wird. 2020 liegt der Kostenpunkt f\u00fcr die Wertermittlung einer Immobilie zwischen 250 und 600 Euro, ist aber abh\u00e4ngig vom Gutachterunternehmen, dem Immobilientyp und dem Immobilienwert.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Geb\u00fchr f\u00fcr die Er\u00f6ffnung der Hypothek<\/strong>: Diese kann bis zu 2 % der Hypothekensumme betragen, je nachdem was mit der Bank vereinbart wird. Die Er\u00f6ffnungsgeb\u00fchr wird direkt von der Hypothek abgezogen. Allerdings gibt es viele Banken, die diese Geb\u00fchr nicht berechnen.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Seit dem Inkrafttreten des neuen spanischen Hypothekenrechts 2019, <strong>werden die restlichen Nebenkosten (Notar, Grundbucheintragung, Verwaltungskanzlei und Stempel- oder Beurkundungssteuer) von der Bank \u00fcbernommen<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">KOSTEN F\u00dcR K\u00c4UFER UND VERK\u00c4UFER EINER IMMOBILIE<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wenn es sich hierbei auch nicht um Nebenkosten handelt, die direkt bei einem <strong>Immobilienkauf<\/strong> entstehen, sondern um solche, die zur <strong>Instandhaltung und den Betrieb der Immobilie<\/strong> anfallen, so m\u00fcssen diese dennoch mit einberechnet werden, wenn Sie <strong>eine Immobilie erwerben<\/strong>. Es handelt sich hierbei um Kosten wie Strom- und Wasserverbrauch, welche nat\u00fcrlich direkt nach dem Verkauf auf den Namen des K\u00e4ufers umgeschrieben werden, die jedoch noch so lange vom Konto des Verk\u00e4ufers abgezogen werden, bis die Ummeldung vollzogen ist, was bis zu 2 Monate dauern kann. Der von jeder Partei zu bezahlende Betrag wird berechnet, indem man den Zeitraum ber\u00fccksichtigt, in der entweder der K\u00e4ufer oder der Verk\u00e4ufer die Immobilie besessen hat. Nachfolgend finden Sie die h\u00e4ufigsten Nebenkosten, auf die dieser Fall zutrifft:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Die Grundbesitzsteuer (<em>Impuesto sobre Bienes Inmuebles \u2013 IBI<\/em>)<\/strong>: Diese Steuer ist das spanische \u00c4quivalent der Gemeindesteuer und wird lokal eingetrieben. Die Bemessungsgrundlage ist der Katasterwert der Immobilie. Die Zahlungsfrist wird von der lokalen Beh\u00f6rde bestimmt, in vielen F\u00e4llen wird diese Steuer jedoch im November f\u00e4llig.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Geb\u00fchren f\u00fcr M\u00fcllabfuhr und Abwasser<\/strong>: die H\u00f6he dieser Geb\u00fchren sind je nach Gemeinde unterschiedlich, liegen jedoch im Durchschnitt bei ungef\u00e4hr 120 \u20ac im Jahr. Auch diese Steuer wird normalerweise Ende des Jahres f\u00e4llig.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Die Betriebskosten<\/strong>: zum Beispiel Strom, Wasser, Gas, Internet, usw. Auf Mallorca wird der Strom- und Wasserverbrauch in den meisten F\u00e4llen alle 2 Monate berechnet.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Die Kosten einer Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit diesem Artikel m\u00f6chten wir unseren Kunden und dem generellen Publikum mehr Klarheit \u00fcber die anfallenden Nebenkosten bei einem Immobilienerwerb in Spanien verschaffen, welche zus\u00e4tzlich zum Immobilienpreis gezahlt werden m\u00fcssen. 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