CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN Y ENCARGO DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA

NOVA GESTIÓ INMOBILIARIA – NGI REAL ESTATE HOLDINGS S.L.

1. OBJETO DEL DOCUMENTO

El presente documento regula las condiciones generales aplicables a la prestación de servicios de intermediación inmobiliaria, asesoramiento, promoción, comercialización, captación de clientes, negociación y gestión de operaciones de compraventa, alquiler, traspaso, cesión o cualquier otra operación inmobiliaria realizada por NOVA GESTIÓ INMOBILIARIA.

La aceptación de estas condiciones mediante firma electrónica tendrá plena validez jurídica y carácter vinculante entre las partes, produciendo los mismos efectos legales que una firma manuscrita.

2. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

De una parte, NGI REAL ESTATE HOLDINGS S.L. con CIF B22822720 y domicilio fiscal en Rambla Rei Jaume, 11 bajos de Manacor, con nombre comercial NOVA GESTIÓ INMOBILIARIA, representada como administrador único por Don Pedro Rufiandis Cabrer, con DNI 43013721H.

Y de otra, la persona física o jurídica que ostente la condición de propietario, copropietario, usufructuario, representante legal o persona debidamente autorizada para disponer, comercializar, alquilar o vender el inmueble objeto del encargo.

La persona firmante declara bajo su responsabilidad disponer de capacidad legal suficiente para contratar y facultades suficientes para encargar la comercialización del inmueble.

3. DECLARACIONES DEL PROPIETARIO

La persona firmante declara expresamente:

a) Que es titular legítimo del inmueble o dispone de autorización suficiente para su comercialización.

b) Que los datos facilitados a NOVA GESTIÓ INMOBILIARIA son veraces, completos y actualizados.

c) Que el inmueble puede ser legalmente comercializado y que no existe ninguna limitación conocida que impida su venta o arrendamiento.

d) Que informará inmediatamente de cualquier circunstancia que pueda afectar a la operación.

e) Que autoriza expresamente a NOVA GESTIÓ INMOBILIARIA a publicitar el inmueble en portales inmobiliarios, página web, redes sociales, escaparates, campañas publicitarias y cualquier otro medio comercial.

4. SERVICIOS INCLUIDOS

NOVA GESTIÓ INMOBILIARIA podrá realizar, entre otros, los siguientes servicios:

* Valoración comercial del inmueble.
* Elaboración de reportajes fotográficos y audiovisuales.
* Publicación en portales inmobiliarios nacionales e internacionales.
* Atención a potenciales compradores o arrendatarios.
* Coordinación y realización de visitas.
* Negociación de ofertas.
* Seguimiento de operaciones.
* Asesoramiento documental.
* Coordinación con notarios, abogados, entidades financieras y administraciones públicas.
* Gestión de reservas, arras o contratos previos cuando proceda.

5. PRECIO DE COMERCIALIZACIÓN

El precio inicial de comercialización será el acordado entre las partes.

Cualquier modificación posterior deberá ser comunicada por escrito y aceptada expresamente por ambas partes.

Una vez iniciada una negociación formal con un comprador presentado por la agencia, el propietario no podrá modificar unilateralmente el precio ofertado respecto de dicho comprador sin el consentimiento expreso de NOVA GESTIÓ INMOBILIARIA.

6. HONORARIOS PROFESIONALES

En caso de venta del inmueble, los honorarios de NOVA GESTIÓ INMOBILIARIA serán equivalentes al CINCO POR CIENTO (5 %) del precio final de venta más el IVA legalmente aplicable.

En caso de alquiler, los honorarios serán los expresamente pactados entre las partes y siempre conforme a la legislación vigente aplicable en cada momento.

Los honorarios se devengarán cuando la operación llegue a buen fin como consecuencia directa o indirecta de la intervención de la agencia.

Se entenderá que existe intervención de la agencia cuando:

* Haya presentado al comprador o arrendatario.
* Haya facilitado información del inmueble.
* Haya realizado visitas.
* Haya participado en negociaciones.
* Haya puesto en contacto a las partes.

7. PROTECCIÓN DE CLIENTES PRESENTADOS POR LA AGENCIA

El propietario reconoce expresamente que los clientes presentados por NOVA GESTIÓ INMOBILIARIA forman parte de la cartera comercial generada mediante el trabajo, inversión y medios de la agencia.

Por ello, si durante la vigencia del encargo o dentro de los DOCE (12) meses siguientes a su finalización el inmueble fuera vendido, alquilado o transmitido a cualquier persona física o jurídica presentada previamente por la agencia, los honorarios pactados seguirán siendo íntegramente exigibles.

8. OBLIGACIÓN DE INFORMACIÓN DEL PROPIETARIO

El propietario se compromete a comunicar por escrito a NOVA GESTIÓ INMOBILIARIA, en un plazo máximo de 48 horas:

* La recepción de ofertas.
* La firma de reservas.
* La firma de contratos privados.
* La firma de contratos de alquiler.
* La formalización de escrituras públicas.
* La retirada temporal o definitiva del inmueble del mercado.

Asimismo, deberá facilitar la identidad de compradores, arrendatarios o intermediarios que hayan intervenido en la operación.

9. DURACIÓN DEL ENCARGO

El presente encargo tendrá una duración inicial de SEIS (6) meses.

Llegada la fecha de vencimiento, se renovará automáticamente por períodos sucesivos de seis meses salvo comunicación escrita en contrario realizada con una antelación mínima de treinta días.

10. RESPONSABILIDAD SOBRE LA INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

NOVA GESTIÓ INMOBILIARIA actuará basándose en la información facilitada por la propiedad.

El propietario será el único responsable de la exactitud de los datos relativos a:

* Superficies.
* Antigüedad.
* Situación urbanística.
* Cargas.
* Licencias.
* Certificados.
* Situación arrendaticia.
* Estado legal del inmueble.

La agencia no responderá por errores, omisiones o inexactitudes facilitadas por la propiedad.

11. DOCUMENTACIÓN NECESARIA

El propietario se compromete a facilitar cuando sea requerido:

* Escritura de propiedad.
* Nota simple actualizada.
* Certificado energético.
* Cédula de habitabilidad cuando proceda.
* Recibos de IBI.
* Certificados de comunidad.
* Certificados de deuda cero.
* Cualquier otra documentación necesaria para la operación.

12. PROTECCIÓN DE DATOS

Las partes autorizan el tratamiento de sus datos personales conforme al Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y la Ley Orgánica de Protección de Datos y Garantía de los Derechos Digitales.

13. FIRMA ELECTRÓNICA

La firma electrónica realizada mediante cualquier plataforma digital habilitada por NOVA GESTIÓ INMOBILIARIA tendrá plena validez jurídica y equivaldrá a la firma manuscrita de conformidad con la normativa europea eIDAS y la legislación española vigente.

14. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN

Las presentes condiciones se regirán por la legislación española.

Cualquier controversia derivada de su interpretación o ejecución será sometida a los Juzgados y Tribunales de Manacor, salvo que la normativa de protección de consumidores establezca un fuero imperativo distinto.

15. ACEPTACIÓN EXPRESA

La firma electrónica del presente documento implica:

* La lectura íntegra de todas sus cláusulas.
* La comprensión de su contenido.
* La aceptación expresa de todas sus condiciones.