Para los propietarios es un quebradero de cabeza alquilar su propiedad, por mucho motivos:
- ¿Será este inquilino un buen perfil?
- ¿Tiene capacidad de pago?
- ¿Qué debo pedirle para que sea un buen perfil a priori?
- ¿Que debería tener en cuenta a la hora de elegir el inquilino adecuado?
- ¿Qué debo hacer si al final me salio rana el inquilino y no me paga?
- ¿Debo acudir a una agencia inmobiliaria para que me busquen un inquilino?
- ¿Que puedo exigir?
Hay muchas preguntas que se hace un propietario a la hora de incorporar un nuevo inquilino en su casa. Contestando a las preguntas anteriores nuestros consejos como profesionales del sector con más de 20 años de experiencia son básicamente las siguientes:
- Usted puede alquilar por su cuenta propia su vivienda a cualquier persona o familia, pero muchas veces por vergüenza o por desconocimiento no solicita la documentación necesaria a los futuros inquilinos, muchos se las ingenian con palabras para convencerlo.
- Con Nova Gestio esto no pasa, siempre antes de realizar una visita a su propiedad solicitamos la información necesaria, luego la contrastamos.
- Acuda a una agencia inmobiliaria con buena reputación y buenas reseñas en Google como Nova Gestio o de referencia de algún conocido que haya tratado con esa agencia en concreto.
- Las agencias como Nova Gestio Inmobiliaria somos expertos en alquileres, durante más de 20 años hemos adquirido la experiencia suficiente como para proporcionarle el mejor cliente posible.
- Hay que decir que garantizar al 100 % el éxito con su futuro inquilino es imposible y el que diga lo contrario probablemente miente.
- En Nova Gestio Inmobiliaria somo muy conscientes y para nosotros es muy importante que la futura relación entre usted como propietario y el nuevo inquilino sea la mejor posible, nos encanta saber que todo va bien, ya que nos implicamos en todo momento.
- Una vez ha elegido la agencia inmobiliaria adecuada, debe saber, que aunque (para nosotros no es lo más justo, el mercado ha dictado esta norma) usted no paga nada por nuestros servicios, los paga el futuro inquilino. Por ello para un cliente propietario es completamente gratis.
¿Que hacemos por usted?
- Venimos a inspeccionar su propiedad en persona.
- Hacemos una ficha completa y fotos de su propiedad.
- Hablamos de las características, condiciones y muchos detalles importantes.
- Le asesoramos de los precios que hay actualmente en nuestra zona, la cual conocemos perfectamente.
- Publicamos su propiedad sin ningún coste para usted en portales importantes a nivel nacional.
- También publicamos su vivienda en nuestro sistema de gestión y en nuestra página web.
- Ofrecemos su propiedad a clientes preferenciales, previamente seleccionados, que nos han solicitado una vivienda en alquiler similar a la suya.
- Realizamos un filtro minucioso de clientes para poder encajar el mejor posible para usted.
- Antes de la visita solicitamos la documentación más relevante que demuestre la capacidad de pago del futuro inquilino.
- Una vez realizado todos estos tramites realizamos la visita con el cliente.
- Si usted esta presente en dicha visita usted podrá también colaborar en el filtro que hacemos, dándonos su opinión sobre el/los clientes.
- Si a usted el gusta el perfil y al cliente le gusta su propiedad, solicitamos voluntariamente toda la documentación para contrastar lo que nos haya contado el futuro inquilino.
- Solicitamos, contrato de trabajo, nóminas, declaraciones de IVA si son autónomos y cualquier documento que pueda acreditar su potencial de pago.
- Una vez tenemos todos estos datos procedemos a preparar el contrato de alquiler (hecho por abogado).
- Hacemos un inventario de todo lo que pueda haber de valor en su vivienda para que también sea firmado, adjuntando listado y fotos de todo.
- Una vez tenemos todo esto, procedemos a la firma y a la entrega de llaves.
¿Qué pasa si aunque el inquilino parecía buen perfil sale “rana”?
Al decir que sale “rana” es una forma coloquial de decir que hay problemas de pago o de convivencia. Como en el contrato está todo estipulado y acordado, cualquier circunstancia puede tener su respuesta legal.
Nosotros Nova Gestio como agencia inmobiliaria con mucha experiencia, siempre aconsejamos el diálogo entre ambas partes. Si aun así no hubiera acuerdo, el ultimo recurso es hacer valer las condiciones y estipulaciones del contrato. Para ello aconsejamos siempre acudir a su abogado de confianza y él se encargará de reconducir la situación. Lo mejor en primer lugar es mandar un burofax al inquilino reclamando y advirtiéndole de las consecuencias. Si no hace caso, ya no quedará más remedio que interponer una demanda lo más rápidamente posible.
Tenga en cuenta que hay muchos inquilinos muy buenos, la gran mayoría, pero algunos son expertos en no pagar y a estos no hay que darles margen alguno de actuación, es muy difícil que un inquilino que le deba 3 meses recupere lo adeudado, por ello actúe rápido o pagara las consecuencias.
Nosotros siempre estamos a su disposición para cualquier duda y le aconsejaremos siempre desde la experiencia.
